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業務内容

マンション受託管理

賃貸物件の管理業務を代行するシステムです。

お客様は賃貸管理にまつわる煩雑な業務から解放されます。

受託管理システムのしくみ

  • 賃料・契約管理業務および建物管理業務の委託契約をお客様とエッセの間で結びます。
  • 入居募集活動を行います。
  • 賃貸借契約はお客様(貸主)と入居者(借主)との間で結ばれます。エッセが貸主代理として契約手続きを代行します。
  • 月々、入居者から入金された賃料をご精算いたします。

契約管理

入居者募集活動から入居者との契約業務を代行いたします。

  • 1. 募集活動
    • 物件紹介資料を作成し、エッセホームページや賃貸流通業者などを通じて入居募集活動を行います。
    • 希望者からの問い合わせに対応して、物件の説明・現地への案内を行います。
    • 入居申込を受け付け、入居希望者および保証人の審査を行います。
    • 審査後、お客様に報告し、入居の可否をご判断いただきます。
  • 2. 重要事項説明・賃貸借契約締結
  • 3. 契約状態管理
  • 4. 契約解約処理・退室の立会い

賃料管理

エッセが家賃管理業務を代行し、月1回お客様に精算いたします。

  • 1. 賃料等の請求および精算
    • 毎月1回(10日~15日)に入居者より入金された賃料等をお客様にお振り込みいたします。
    • 賃料等精算後に、その月の収支状況についての報告書を提出します。
  • 2. 延滞督促
    • 延滞先に対し、督促状・電話・訪問により催告を行います。
    • 督促にもかかわらず延滞が解消されない先については、お客様と協議のうえ、賃料等徴収についての法的手段のアドバイスを行います。
  • 3. 解約処理・敷金返還・退去時費用精算
  • 4. 支払代行(オプション)

建物管理

建物の保守点検・清掃・修繕の手配等を行い、建物を優良な資産として保つお手伝いをいたします。

  • 日常建物管理(清掃・除草・除雪・共用部設備管理等)
  • 修繕・リニューアル工事等の手配・工事監理
  • 報告書の提出

ESSE Topics ~ 最新情報

  • 22 hours ago

    年末年始は、平成30年12月29日(土)から平成31年1月3日(木)まで休業いたします。新年は1月4日(金)より通常営業したします。 #esse_sapporo https://t.co/OX6tjsCeQK

  • 2018年11月27日

    11月27日のル・ノール南郷街のエントランスです。 こちらのエントランスにもクリスマスリースが飾られました☆ #esse_sapporo https://t.co/0VmAOBAUHc

  • 2018年11月27日

    11月27日のル・ノール南郷街506号室です。 本日新しいモデルルームがオープンしました♪ #esse_sapporo https://t.co/rSqoVbjAoW

  • 2018年11月27日

    11月26日のル・ノール白石駅前Ⅰ・Ⅱです。 毎年恒例のクリスマスの飾りつけです。 クリスマスが近づいていることを実感しますね☆ #esse_sapporo https://t.co/PiU3fkb2BQ

  • 2018年11月21日

    11月20日のパーク・ノヴァひばりが丘南です。こちらのエントランスにはくりすますりーすが飾られました☆ #esse_sapporo https://t.co/LRHHcCVBy8

  • 2018年11月21日

    11月20日のル・ノール平岸です。 ミニイルミネーションを設置。冬季限定でル・ノール平岸を彩ります♪ #esse_sapporo https://t.co/FNiHh9TGL5

  • 2018年11月21日

    11月20日のル・ノール平岸通です。 看板に電飾が設置されました! #esse_sapporo https://t.co/4ZDpIEAzif

  • 2018年11月20日

    11月19日のル・ノール福住です。 こちらのエントランスにはクリスマスリースが飾られています。クリスマスも近いですね! #esse_sapporo https://t.co/BEt8LhvCdJ

  • 2018年11月20日

    11月19日のル・ノール北9条です。 エントランスに大きなクリスマスツリーが登場しました! #esse_sapporo https://t.co/NK4kVdn0yu

  • 2018年11月20日

    11月19日のル・ノール平岸です。 窓にかわいい雪だるまとサンタさんが登場しました。 #esse_sapporo https://t.co/aIe8fiSbn8

  • 2018年11月20日

    11月16日のパレンテです。 パレンテの屋上からの景色です。 手稲山もついに雪化粧をしていました。 冬の準備はこの山の様子から判断するんですよね。 #esse_sapporo https://t.co/GMhk58be9u

  • 2018年11月20日

    11月9日のマンションベルグです。 玄関前の柿の木に実がなっていました。 寒い中頑張っていました! #esse_sapporo https://t.co/6vLVLsXDY0

  • 2018年11月20日

    11月1日のル・ノール白石駅前です。 Ⅰの202号室のモデルルームです♪ #esse_sapporo https://t.co/fU5OXJIu52

  • 2018年10月22日

    【臨時休業のお知らせ】10月27日(土)・28日(日)は社内研修のため休業とさせていただきます。ご不便をお掛けしますが、よろしくお願い申し上げます。 #esse_sapporo https://t.co/gD1YB3ayyC

  • 2018年10月10日

    10月4日のフローラ澄川201号室です。 こちらは現在モデルルームとなっております。 1DKですが、分離された広々寝室で快適な生活を送れます! #esse_sapporo https://t.co/z010EXueGx

  • 2018年10月10日

    10月2日のル・ノール平岸です。 ル・ノール平岸のエントランスもハロウィン仕様になりました☆ #esse_sapporo https://t.co/ROPkKjVJ1V

  • 2018年10月2日

    10月1日のル・ノール白石駅前Ⅱです。 10月はハロウィンで彩ります☆ #esse_sapporo https://t.co/ipexTvinpx

  • 2018年10月2日

    10月1日のル・ノール南郷街です。 802号室のモデルルームが完成しました! #esse_sapporo https://t.co/LpUTMaC5z3

  • 2018年09月25日

    9月21日のル・ノール学園前です。 現在プチモデルルームの202号室では、壁をクジラが泳いでいます! #esse_sapporo https://t.co/hBZpAjHiIa

  • 2018年09月21日

    9月21日のパレンテです。 1階にある「ジュンノスケ」の今月の期間限定キッシュは、マヨコーンとビーフのキッシュでした。 限定タルトは洋ナシでしたよ♪ #esse_sapporo https://t.co/8vKYq6o6e4