土地・マンション・一戸建て・駐車場・事務所をお探しならエッセ。

お問い合わせ お問い合わせ・相談
  • [札幌](売買)011-242-2220
  • [札幌](賃貸)011-708-0616
  • [函館]0138-23-4411
  • [小樽]0134-23-4131
  • [釧路]0154-22-0405
メニュー

業務内容

ビル総合管理

エッセがビルオーナー様(貸主)より委託を受けビルの管理業務を代行するシステムです。

お客様はビル運営・管理にまつわる煩雑な業務から解放されます。

ビル総合管理システムのしくみ

  • 賃料・契約管理業務および建物管理業務の受託契約をお客様とエッセの間で結びます。
  • 賃貸借契約はお客様とテナントとの間で結ばれます。エッセが管理会社として契約手続きを代行します。
  • 月々、テナントから徴収した賃料をご精算いたします。
  • 日常の設備点検等建物についての一次対応は、エッセを窓口として進めます。
  • ビルは規模・設備によって特性があり、必要となる業務・検査・官公庁への届出等が異なります。業務の内容につきましては、お気軽にお問い合わせください。

契約管理

テナント募集活動からテナントとの契約に関する管理業務を代行いたします。

  • 1. 募集活動
    • 物件紹介資料を作成し、賃貸流通業者などを通じて入居募集活動を行います。
    • 希望者からの問い合わせに対応して、物件の説明・現地への案内を行います。
    • 出店申込を受け付け、入居希望テナントの審査を行います。
    • 審査後、お客様に報告し、入居の可否をご判断いただきます。
  • 2. 重要事項説明・賃貸借契約締結
    • 権利関係・設備関係・賃貸借条件等の必要事項を確認し、重要事項説明書を作成します。
    • 賃貸借契約書を作成し、契約締結を管理会社として代行し、契約書をお客様に提出します。
  • 3. 入居の立会い
  • 4. 契約状態管理
  • 5. 契約解約処理・退室の立会い

賃料管理

エッセが賃料管理業務を代行し、月1回お客様に精算いたします。

  • 1. 賃料等の請求および精算
    • 毎月1回(10日~15日)にテナントより徴収した賃料等をお客様にお振り込みいたします。
    • 賃料等精算後に、その月の収支状況についての報告書を提出します。
  • 2. 延滞督促
    • 延滞先に対し、督促状・電話・訪問により催告を行います。
    • 督促にもかかわらず延滞が解消されない先については、お客様と協議のうえ、賃料等徴収についての法的手段のアドバイスを行います。
  • 3. 解約処理・敷金返還・退去時費用精算
  • 4. 支払代行(オプション)
  • なお、賃料・契約管理のみをご発注いただくことも可能です。

建物管理

建物の設備保守点検・清掃・修繕の手配等を行い、ビルを優良な資産として保つお手伝いをいたします。

  • 設備管理---各種設備の保守・点検・管理業務を行います(空調・熱源・電気・換気・防災・エレベータ、等)。
  • 清掃管理---日常清掃や定期的な清掃業務を行います。
  • 環境衛生管理---衛生面の管理と法定点検を行います。
  • セキュリティ管理---日常の警備や防災面の管理を行います。
  • 修繕・リニューアル工事等の手配・工事監理
  • 苦情対応
  • 報告書の提出
  • なお、建物管理のみをご発注いただくことも可能です。

ESSE Topics ~ 最新情報

  • 2019年12月9日

    年末年始は、令和1年12月28日(土)から令和2年1月5日(日)まで休業いたします。 新年は1月6日(月)より通常営業したします。 #esse_sapporo #esse_sapporo https://t.co/M5bvS8bE6o

  • 2019年12月5日

    【エッセ初の新築】ル・ノール北22公式サイトオープン!12月14日(土)・15日(日)10:00~16:00オープンルーム開催♪皆様のご来場、心よりお待ちしております。 #esse_sapporo https://t.co/XNIiISMzy7

  • 2019年11月29日

    【エッセ小樽色内パーキング営業再開のお知らせ】 本日より色内の時間貸し駐車場がリニューアルオープンいたしました!皆さまぜひご利用ください。 #esse_sapporo https://t.co/SDX3jL9zSo

  • 2019年11月25日

    【函館支店・釧路支店臨時休業のお知らせ】11月29日(金)は研修のため函館・釧路の支店は休業とさせていただきます。札幌の本社は通常営業しております。ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願いいたします。 #esse_sapporo https://t.co/iKK1FF06dJ

  • 2019年11月12日

    【函館市オープンルームのご案内】 11月16日(土)・17日(日) ライオンズマンション函館元町 403号室のオープンルームを開催します。 市電「十字街」電停より徒歩6分。ぜひお気軽にお立ち寄りください。 #esse_sapporo https://t.co/stxuZ5FsJE

  • 2019年10月30日

    【計画停電による一時FAX休止お知らせ】11月3日にエッセ札幌本社がビルの計画停電により、FAXが一時休止となります。ご不便をおかけいたしますが、ご協力宜しくお願いいたします。 #esse_sapporo https://t.co/DKezg9BkYL

  • 2019年10月29日

    【臨時休業のお知らせ】11月2日(土)・11月3日(日)は社内研修のため休業とさせていただきます。ご不便をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。 #esse_sapporo https://t.co/mZ9ioDb5oF

  • 2019年10月23日

    【エッセ北7西5パーキング営業再開のお知らせ】本日より北7西5の時間貸し駐車場がリニューアルオープンいたしました!皆さまぜひご利用ください。 #esse_sapporo https://t.co/ZEZ7J6Wax9

  • 2019年10月8日

    【エッセ北7西5パーキング駐車場機器入替工事による一時営業休止のお知らせ】 本日より駐車場機器の入替工事を行います。 10/8〜10/22は駐車場はご利用いただけません。 ご不便をおかけしますが、ご理解の程宜しくお願い申し上げ… https://t.co/QfetxhgCDS

  • 2019年05月31日

    会社案内>会社概要・沿革・決算内容ページを更新いたしました。 https://t.co/2qN7oERsBM #esse_sapporo https://t.co/ZznoxKRfNV

  • 2019年05月15日

    エッセ南7西26パーキングがオープンしました! 詳細は以下のリンクからご覧ください。 https://t.co/oHAlM2Dztj #esse_sapporo https://t.co/ixPwuwZndG

  • 2019年04月25日

    【ゴールデンウイーク期間中のお問合せについて】 誠に勝手ながら4月27日(土)から5月6日(月)までの期間にいただきましたホームページからのお問合せにつきましては、5月7日(火)以降、順次ご連絡させていただきます。宜しくお願い申し… https://t.co/5cnATa23Fu

  • 2019年04月25日

    ゴールデンウイーク期間中の2019年5月1日(水・祝)は休業させていただきます。火災や水漏れなどの緊急の場合は、電話アナウンスに従いコールセンターまでご連絡をお願いいたします。ご不便をお掛けいたしますが、宜しくお願いいたします。… https://t.co/lDdtcJ4mRs

  • 2019年04月10日

    エッセ北15西1パーキングがオープンしました。 現在すぐご紹介できる空きがございます。 お気軽にお問合せください。 #esse_sapporo https://t.co/6WsVjxcAaw

  • 2019年03月26日

    北洋銀行東屯田支店近くに、時間貸駐車場エッセ南8西8パーキングをオープン致しました。 是非ご利用ください。 #esse_sapporo https://t.co/3oqjrljt5x

  • 2019年03月17日

    3月8日のローズハイム月寒です。 現在こちらの106号室は即入居可能です★ #esse_sapporo https://t.co/H1dG9JP49K

  • 2019年03月17日

    3月8日のル・ノール平岸110号室です。 こちらのお部屋はお申込をいただきました。 ありがとうございます。 #esse_sapporo https://t.co/hx5X6cUg2O

  • 2019年03月17日

    3月5日のル・ノール平岸です。 桜の飾り付けがされました。 もうすぐ春ですね! #esse_sapporo https://t.co/ysrRpYApKX

  • 2019年03月17日

    3月4日のル・ノール北24条通602号室です。 こちらも現在ご紹介中のお部屋です♪ #esse_sapporo https://t.co/1SisqSwqM0

  • 2019年03月17日

    3月4日のル・ノール北24条通です。 401号室は現在モデルルームとなっています。 #esse_sapporo https://t.co/LaiQU1dv1U

ESSEのBlog 更新情報