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業務内容

不動産仲介

不動産を「売りたい」・「買いたい」、「貸したい」・「借りたい」ときエッセが豊富な経験と、ネットワークを生かした幅広い情報収集力でお手伝いいたします。

売買仲介の流れ

STEP1. 資産購入、売却情報の収集・分析

  • 近隣地域の市場性、過去の売買事例、売却情報などを収集し、分析します。

STEP2. 物件調査

  • 登記簿上の調査、行政上、法令上の制限の調査、ガス・水道の敷設状況の調査、前面道路の調査、賃料の調査などを行います。

STEP3. 価格査定

  • 物件の市場性・収益性を加味し、売却可能価格を査定します。

STEP4. 価格・諸条件交渉

  • 売主・買主様双方がご納得いただける売買価格を交渉いたします。
  • 諸条件・引渡日程などの詳細を交渉いたします。

STEP5. 契約手続

  • 権利関係・設備関係・賃貸借条件等の必要事項を確認し、重要事項説明書を作成します。
  • 重要事項について、買主様にご説明いたします。
  • 決定した諸条件を踏まえた売買契約書を作成します。
  • 契約調印に立ち会います。
  • 固定資産税の精算額を計算いたします。

その他諸々の登記手続きや税金のご相談まで、不動産売買に関する業務をトータルにお手伝いいたします。

賃貸借仲介の流れ(貸したいお客様)

STEP1. 価格査定

  • 物件調査を行います。
  • 近隣地域の賃貸物件情報や取引事例を収集し、分析します。
  • 募集価格を決定します。

STEP2. 入居者募集活動

  • エッセホームページやチラシ配布等による入居者募集活動を行います。

STEP3. 契約手続

  • 権利関係・設備関係・賃貸借条件等の必要事項を確認し、重要事項説明書を作成します。
  • 重要事項について、借主様にご説明いたします。
  • 決定した諸条件を踏まえた賃貸借契約書を作成します。
  • 契約調印に立ち会います。

STEP4. 引渡し

  • 借主さまに鍵を預け、物件の引渡となります。

賃貸借仲介の流れ(借りたいお客様)

STEP1. 希望条件の確認

STEP2. 物件情報の収集

STEP3. 希望物件の内見ご案内

STEP4. 諸条件交渉

STEP5. 契約手続

STEP6. 引渡し

ESSE Topics ~ 最新情報

  • 22 hours ago

    年末年始は、平成30年12月29日(土)から平成31年1月3日(木)まで休業いたします。新年は1月4日(金)より通常営業したします。 #esse_sapporo https://t.co/OX6tjsCeQK

  • 2018年11月27日

    11月27日のル・ノール南郷街のエントランスです。 こちらのエントランスにもクリスマスリースが飾られました☆ #esse_sapporo https://t.co/0VmAOBAUHc

  • 2018年11月27日

    11月27日のル・ノール南郷街506号室です。 本日新しいモデルルームがオープンしました♪ #esse_sapporo https://t.co/rSqoVbjAoW

  • 2018年11月27日

    11月26日のル・ノール白石駅前Ⅰ・Ⅱです。 毎年恒例のクリスマスの飾りつけです。 クリスマスが近づいていることを実感しますね☆ #esse_sapporo https://t.co/PiU3fkb2BQ

  • 2018年11月21日

    11月20日のパーク・ノヴァひばりが丘南です。こちらのエントランスにはくりすますりーすが飾られました☆ #esse_sapporo https://t.co/LRHHcCVBy8

  • 2018年11月21日

    11月20日のル・ノール平岸です。 ミニイルミネーションを設置。冬季限定でル・ノール平岸を彩ります♪ #esse_sapporo https://t.co/FNiHh9TGL5

  • 2018年11月21日

    11月20日のル・ノール平岸通です。 看板に電飾が設置されました! #esse_sapporo https://t.co/4ZDpIEAzif

  • 2018年11月20日

    11月19日のル・ノール福住です。 こちらのエントランスにはクリスマスリースが飾られています。クリスマスも近いですね! #esse_sapporo https://t.co/BEt8LhvCdJ

  • 2018年11月20日

    11月19日のル・ノール北9条です。 エントランスに大きなクリスマスツリーが登場しました! #esse_sapporo https://t.co/NK4kVdn0yu

  • 2018年11月20日

    11月19日のル・ノール平岸です。 窓にかわいい雪だるまとサンタさんが登場しました。 #esse_sapporo https://t.co/aIe8fiSbn8

  • 2018年11月20日

    11月16日のパレンテです。 パレンテの屋上からの景色です。 手稲山もついに雪化粧をしていました。 冬の準備はこの山の様子から判断するんですよね。 #esse_sapporo https://t.co/GMhk58be9u

  • 2018年11月20日

    11月9日のマンションベルグです。 玄関前の柿の木に実がなっていました。 寒い中頑張っていました! #esse_sapporo https://t.co/6vLVLsXDY0

  • 2018年11月20日

    11月1日のル・ノール白石駅前です。 Ⅰの202号室のモデルルームです♪ #esse_sapporo https://t.co/fU5OXJIu52

  • 2018年10月22日

    【臨時休業のお知らせ】10月27日(土)・28日(日)は社内研修のため休業とさせていただきます。ご不便をお掛けしますが、よろしくお願い申し上げます。 #esse_sapporo https://t.co/gD1YB3ayyC

  • 2018年10月10日

    10月4日のフローラ澄川201号室です。 こちらは現在モデルルームとなっております。 1DKですが、分離された広々寝室で快適な生活を送れます! #esse_sapporo https://t.co/z010EXueGx

  • 2018年10月10日

    10月2日のル・ノール平岸です。 ル・ノール平岸のエントランスもハロウィン仕様になりました☆ #esse_sapporo https://t.co/ROPkKjVJ1V

  • 2018年10月2日

    10月1日のル・ノール白石駅前Ⅱです。 10月はハロウィンで彩ります☆ #esse_sapporo https://t.co/ipexTvinpx

  • 2018年10月2日

    10月1日のル・ノール南郷街です。 802号室のモデルルームが完成しました! #esse_sapporo https://t.co/LpUTMaC5z3

  • 2018年09月25日

    9月21日のル・ノール学園前です。 現在プチモデルルームの202号室では、壁をクジラが泳いでいます! #esse_sapporo https://t.co/hBZpAjHiIa

  • 2018年09月21日

    9月21日のパレンテです。 1階にある「ジュンノスケ」の今月の期間限定キッシュは、マヨコーンとビーフのキッシュでした。 限定タルトは洋ナシでしたよ♪ #esse_sapporo https://t.co/8vKYq6o6e4