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業務内容

不動産仲介

不動産を「売りたい」・「買いたい」、「貸したい」・「借りたい」ときエッセが豊富な経験と、ネットワークを生かした幅広い情報収集力でお手伝いいたします。

売買仲介の流れ

STEP1. 資産購入、売却情報の収集・分析

  • 近隣地域の市場性、過去の売買事例、売却情報などを収集し、分析します。

STEP2. 物件調査

  • 登記簿上の調査、行政上、法令上の制限の調査、ガス・水道の敷設状況の調査、前面道路の調査、賃料の調査などを行います。

STEP3. 価格査定

  • 物件の市場性・収益性を加味し、売却可能価格を査定します。

STEP4. 価格・諸条件交渉

  • 売主・買主様双方がご納得いただける売買価格を交渉いたします。
  • 諸条件・引渡日程などの詳細を交渉いたします。

STEP5. 契約手続

  • 権利関係・設備関係・賃貸借条件等の必要事項を確認し、重要事項説明書を作成します。
  • 重要事項について、買主様にご説明いたします。
  • 決定した諸条件を踏まえた売買契約書を作成します。
  • 契約調印に立ち会います。
  • 固定資産税の精算額を計算いたします。

その他諸々の登記手続きや税金のご相談まで、不動産売買に関する業務をトータルにお手伝いいたします。

賃貸借仲介の流れ(貸したいお客様)

STEP1. 価格査定

  • 物件調査を行います。
  • 近隣地域の賃貸物件情報や取引事例を収集し、分析します。
  • 募集価格を決定します。

STEP2. 入居者募集活動

  • エッセホームページやチラシ配布等による入居者募集活動を行います。

STEP3. 契約手続

  • 権利関係・設備関係・賃貸借条件等の必要事項を確認し、重要事項説明書を作成します。
  • 重要事項について、借主様にご説明いたします。
  • 決定した諸条件を踏まえた賃貸借契約書を作成します。
  • 契約調印に立ち会います。

STEP4. 引渡し

  • 借主さまに鍵を預け、物件の引渡となります。

賃貸借仲介の流れ(借りたいお客様)

STEP1. 希望条件の確認

STEP2. 物件情報の収集

STEP3. 希望物件の内見ご案内

STEP4. 諸条件交渉

STEP5. 契約手続

STEP6. 引渡し

ESSE Topics ~ 最新情報

  • 2019年10月8日

    【エッセ北7西5パーキング駐車場機器入替工事による一時営業休止のお知らせ】 本日より駐車場機器の入替工事を行います。 10/8〜10/22は駐車場はご利用いただけません。 ご不便をおかけしますが、ご理解の程宜しくお願い申し上げ… https://t.co/QfetxhgCDS

  • 2019年05月31日

    会社案内>会社概要・沿革・決算内容ページを更新いたしました。 https://t.co/2qN7oERsBM #esse_sapporo https://t.co/ZznoxKRfNV

  • 2019年05月15日

    エッセ南7西26パーキングがオープンしました! 詳細は以下のリンクからご覧ください。 https://t.co/oHAlM2Dztj #esse_sapporo https://t.co/ixPwuwZndG

  • 2019年04月25日

    【ゴールデンウイーク期間中のお問合せについて】 誠に勝手ながら4月27日(土)から5月6日(月)までの期間にいただきましたホームページからのお問合せにつきましては、5月7日(火)以降、順次ご連絡させていただきます。宜しくお願い申し… https://t.co/5cnATa23Fu

  • 2019年04月25日

    ゴールデンウイーク期間中の2019年5月1日(水・祝)は休業させていただきます。火災や水漏れなどの緊急の場合は、電話アナウンスに従いコールセンターまでご連絡をお願いいたします。ご不便をお掛けいたしますが、宜しくお願いいたします。… https://t.co/lDdtcJ4mRs

  • 2019年04月10日

    エッセ北15西1パーキングがオープンしました。 現在すぐご紹介できる空きがございます。 お気軽にお問合せください。 #esse_sapporo https://t.co/6WsVjxcAaw

  • 2019年03月26日

    北洋銀行東屯田支店近くに、時間貸駐車場エッセ南8西8パーキングをオープン致しました。 是非ご利用ください。 #esse_sapporo https://t.co/3oqjrljt5x

  • 2019年03月17日

    3月8日のローズハイム月寒です。 現在こちらの106号室は即入居可能です★ #esse_sapporo https://t.co/H1dG9JP49K

  • 2019年03月17日

    3月8日のル・ノール平岸110号室です。 こちらのお部屋はお申込をいただきました。 ありがとうございます。 #esse_sapporo https://t.co/hx5X6cUg2O

  • 2019年03月17日

    3月5日のル・ノール平岸です。 桜の飾り付けがされました。 もうすぐ春ですね! #esse_sapporo https://t.co/ysrRpYApKX

  • 2019年03月17日

    3月4日のル・ノール北24条通602号室です。 こちらも現在ご紹介中のお部屋です♪ #esse_sapporo https://t.co/1SisqSwqM0

  • 2019年03月17日

    3月4日のル・ノール北24条通です。 401号室は現在モデルルームとなっています。 #esse_sapporo https://t.co/LaiQU1dv1U

  • 2019年03月17日

    3月4日のカーサエルモーサです。 701号室がオープンとなりました。 #esse_sapporo https://t.co/7Dj5nGg8jv

  • 2019年02月15日

    2月13日のル・ノール平岸通309号室です。 #esse_sapporo https://t.co/VatwkDe1xD

  • 2019年02月5日

    《水道凍結にご注意ください!》 気象庁より2月上旬は気温がかなり下がるとの予報が出ています。 凍結防止には水落しが有効です。ぜひこちらのブログで手順をご確認ください。 https://t.co/BSt71pmmM3… https://t.co/BNPnVO8YKU

  • 2019年01月29日

    1月28日のル・ノール平岸301号室です。 #esse_sapporo https://t.co/Eon1UB2yYW

  • 2019年01月25日

    【お知らせ】本社事務所ビルの電気点検のため、1/27(日)9:00~10:00に停電となります。 FAXは不通、電話はつながりにくくなります。ご了承ください。 #esse_sapporo https://t.co/Nmmhki25Q7

  • 2019年01月23日

    1月21日のジュイエ学園前です。 こちらは305号室。ロフトでお部屋の空間を有効活用できます♪ #esse_sapporo https://t.co/UVHVgGkStq

  • 2019年01月23日

    1月21日のジュイエ学園前です。 #esse_sapporo https://t.co/gv9FkGC6uz

  • 2019年01月17日

    1月17日のル・ノール北24条通 204号室です。 キャットタワーが設置されました。ねこをとの暮らしがイメージできますね。 #esse_sapporo https://t.co/OnfI01UAZe

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